Wohnungssuche

Also entweder habe ich vergessen wie brutal schwer es ist in Stockholm eine Wohnung zu finden, oder die Situation rund um Mietwohnungen hat sich seit Ende 2007 gewaltig verschlechtert. Zum Glück geht es diesmal nicht um unsere Wohnung, sondern um die einer ehemaligen Arbeitskollegin, die auch nach Stockholm zieht. Erschwerend ist für sie nicht nur die Geschichte mit dem Arbeitsvisum (Australien) dessen Beantragung lange dauert, sondern auch das sie einen Hund hat.

Mit der Wohnungssuche angefangen, hat sie vor ungefähr 3 Wochen in Tromsø. Nadine und ich haben ihr ein wenig geholfen. Im Vergleich zu 2007 gibt es inzwischen mehr Webseiten auf denen Mietwohnungen in Stockholm angeboten werden. In Schweden läuft das ja häufig als „Andrahandskontrakt“. Das ist ein Vertrag mit jemandem, der entweder selbst nur gemietet hat oder dem die Wohnung gehört. Sowas Tolles wie Wohnungsbaugesellschaften in Berlin gibt es zwar auch, allerdings vermieten die nur an Leute die jahrelang auf der Warteliste standen. Angebot und Nachfrage sind in Stockholm eben einfach total unverhältnismäßig.

Die beste Webseite zur Wohnungssuche in Stockholm bleibt für mich auch 2012 immer noch bostaddirekt.com, über die wir 2007 schon unsere erste Wohnung gefunden haben. Dort kommen täglich neue Angebote rein. Allerdings muss man sich registrieren um die Vermieter kontaktieren zu können. Das kostet einmalig 695,- SEK für Stockholm und erlaubt Zugriff für 45 Tage. Es ist sogar möglich nach dem Einloggen ein Profil von sich selbst zu erstellen. In diesem sollte stehen was man sucht, was man arbeitet und wie viel man für Miete bezahlen will. Diese Profilseiten werden von Vermietern gerne durchsucht. Am besten schreibt ihr auf Schwedisch, wenn ihr die Möglichkeit dazu habt. Wir wurden sogar einmal von einem Vermieter angeschrieben, der uns ein Haus in der Nähe von Bålsta anbieten wollte. Allerdings gab es dort keine Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Leider ist bostaddirekt.com für Leute, die mit Tieren umziehen wollen, absolut ungeeignet, da in gefühlten 98% der Anzeigen Haustiere ausgeschlossen werden. Wer möchte, kann sich von bostaddirekt.com sogar per SMS benachrichtigen lassen wenn neue Wohnungen eingestellt werden. Dann muss man nur noch schnell sein. Wer kein Haustier hat und für den Nichtrauchen in der Wohnung kein KO Kriterium ist, der hat bei bostaddirekt.com gute Chancen. Die 695,- SEK sind gut investiert,

Die zweitbeste Seite wie ich finde, ist inzwischen Blocket, die sogar eine schöne Suche integriert haben. Sogar nach Mietwohnungen in denen Haustiere erlaubt sind, kann man filtern. Blocket ist für Suchende komplett kostenlos. Das ist irgendwie Fluch und Segen gleichzeitig, da für die eingestellten Wohnungsangebote die Konkurrenz einfach nur krank ist. Ich habe zirka 10-15 Vermieter über Blocket angeschrieben und nur zweimal überhaupt eine Antwort erhalten. Das obwohl ich ein nettes Anschreiben in schwedischer Sprache verfasst habe, in dem ich uns vorgestellt habe. Eine der beiden Rückmeldungen war übrigens eine Absage, da die Wohnung schon vergeben war. Die zweite Rückmeldung (für ein Reihenhaus in Skälby) lief soweit ganz gut. Der Kontakt wurde allerdings abrupt abgebrochen, als wir nur (wie ursprünglich in der Anzeige gewünscht) für 4 Monate statt 6 Monaten mieten wollten.

Meine persönlichen Tipps, falls ihr über Blocket eine Wohnung finden wollt. Nehmt euch Urlaub in Deutschland und fliegt nach Stockholm. Holt euch eine Prepaid SIM Karte damit ihr für Vermieter erreichbar seit. Sucht euch ein Hotel wie das Connect Hotel Stockholm in Älvsjö, wo man relativ günstig wochenweise (2995,- SEK) oder monatsweise (9995,- SEK) wohnen kann. Da man sowieso persönlich zum Skatteverket gehen muss, um sich in Schweden zu registrieren und eine Personennummer zu beantragen, könnt ihr das gleich mit der Wohnungssuche verbinden. Schaut mindestens einmal pro Stunde auf Blocket nach ob es neue Angebote gibt. Falls es welche gibt, ruft am besten sofort beim Vermieter an und vereinbart einen Besichtigungstermin für den gleichen Tag. Emails werden wie gesagt nur sporadisch beantwortet. Leider gibt es nicht immer nur ehrliche Menschen auf Blocket, da es wie gesagt für jeden zugänglich ist. Da hilft nur gesunder Menschenverstand und eine kleine Portion Misstrauen gegenüber Fremden. Unseriöse Angebote erkennt ihr oft daran, dass sie zu schön sind um wahr zu sein. Macht euch nichts vor, Stockholm ist ein super teures Pflaster für Mietwohnungen. 50qm in der Innenstadt für 6.000 SEK riechen nach Betrug. Bezahlt keine Kaution an jemanden bevor ihr die Wohnung nicht selbst gesehen, einen Mietvertrag unterschrieben und die Personennummer des Vermieters überprüft habt. Viele Wohnungen in Schweden werden außerdem unter Bostadsrätt verkauft, d.h. der Eigentümer kauft nicht die Wohnung sondern nur das Recht dort zu wohnen. Falls so eine Wohnung vermietet wird, muss die Gesellschaft der das Haus gehört (Bostadsrättsförening) zustimmen - es sei denn ihr mietet nur kurzfristig. Macht euch also vorher darüber schlau, ob die Bostadsrättsförening der Vermietung zugestimmt hat, damit man euch nicht zwingen kann auszuziehen.

Welche anderen Webseiten zur Wohnungssuche gibt es noch? Auf bopunkten.se kann man kostenlos suchen. Um Vermieter zu kontaktieren muss man sich allerdings wieder registrieren und dafür benötigt man eine schwedische Personennummer. Die Registrierung ist ansonsten kostenlos, allerdings gibt es relativ wenige neue Angebote am Tag. So ähnlich funktioniert auch bostadsportal.se, eine weitere kostenlose Webseite für Suchende. Die Webseite wird allerdings noch seltener aktualisiert und deshalb nicht besonders nützlich. Allerdings sind die Möglichkeiten zum Suchen und Filtern ganz gut (Stichwort Haustiere). Selbst ausprobiert habe ich auch noch hyralya.se, wo man sich für 249,- SEK registrieren muss. Dafür bekommt man 30 Tage lang die Kontaktdaten von Vermietern angezeigt und hat die Möglichkeit diese zu kontaktieren. Über hyralya.se habe ich vielleicht 5 Angebote angeschrieben, aber nie eine Antwort erhalten. Deswegen kann ich leider nicht sagen, ob die Seite überhaupt irgendwas taugt. Dummerweise kann man auf der Webseite auch nicht sehen, wann ein Mietangebot eingestellt wurde. Das die Angebote nach Einstelldatum sortiert angezeigt werden, kann man nur vermuten. Vielleicht waren die Mietwohnungen, die ich angeschrieben habe, schon Monate im Netz.

Wie bereits angesprochen, betrifft die Wohnungssuche uns diesmal nicht selbst. In meinem neuen Arbeitsvertrag ist glücklicherweise geregelt, dass meine Firma eine Agentur bezahlt die für uns eine Mietwohnung findet und diese Wohnung im Namen meiner Firma angemietet wird. Miete bezahlen wir natürlich selbst. Viele Wohnungen werden in Stockholm nämlich nur an Firmen vermietet. Dadurch erhoffen sich die Vermieter eine zusätzliche Sicherheit, da sie ja den Mieter als Mensch nicht kennen. Ein ehemaliger Kollege von mir aus Tromsø, wohnt seit einem Monat in Tokio. Dort ist es übrigens ähnlich mit den Wohnungen, die nur an Firmen vermietet werden. Allerdings ist es dort möglich, eine Firma als Bürgen (bzw. Guarantor) zu bezahlen, damit diese dann in den Mietvertrag einsteigt. Von so einem Service habe ich in Stockholm bisher noch nichts gehört - eine neue Geschäftsidee vielleicht :)

Ich kann euch wirklich nur empfehlen, beim Verhandeln des Arbeitsvertrages dafür zu kämpfen, dass eure neue Firma eine Relocation-Agentur wie Newcomers, Keyrelocation oder Human Entrance beauftragt, eine Wohnung für euch zu suchen und diese in eurem Namen (wenigstens befristet) anmietet. So eine Klausel im Arbeitsvertrag ist in Stockholm Gold wert. Viel besser als eine einmalige Zahlung, Übernahme von Flug- oder Umzugskosten oder Erstattung der ersten Miete. Natürlich werden sich nicht alle Arbeitgeber darauf einlassen. Vielleicht kann man sich ja die Kosten für die Agentur teilen (je nach Paket ab 9.000,- SEK). Verhandlungssache. Die Relocation Agentur, die für uns arbeitet, heißt übrigens Anna Panna Consultancy AB und hat irgendwie gar keine eigene Webseite. Scheint ein Geheimtipp zu sein. Jedenfalls war Anna bis jetzt sehr hilfreich.

Falls ihr selbst auf der Suche nach einer Mietwohnung in Stockholm seit, kann ich euch noch diese Webseite mit Tipps empfehlen, die es allerdings nur auf Englisch gibt. Ansonsten schreibt einfach ein paar Kommentare, falls ihr selbst Erfahrungen mit schwedischen Webseiten gemacht habt oder einfach nur jemanden kennt, der vermieten will.